¿Cómo se calcula el impuesto de transmisión patrimonial?

El impuesto de transmisión patrimonial, es el impuesto que se le paga al municipio por la adquisición de un bien, el cual se causa y se paga de acuerdo a las tasas y tarifas que cada una de las leyes municipales establecen en sus leyes de ingresos.

Para poder calcular una transmisión patrimonial, es necesario hacer un Avalúo Catastral, el cual además es un requisito indispensable para poder:

1. Presentar el aviso de transmisión patrimonial y su pago en el Catastro Municipal que corresponda.
2. Que quede realizado el cambio de propietario en el predial
3. Contar con el pago de dicho impuesto para poder ingresar la escritura a registro público de la Propiedad. Contar con el pago de la transmisión en un requisito sine-qua-non para su registro.

La transmisión se calcula con base en el valor catastral. El avalúo catastral se distingue del avalúo comercial en que el comercial, considera otros factores que le dan plusvalía al inmueble, mientras que el catastral sólo considera dos factores: terreno y construcción conforme a los valores que Catastro autoriza, autoridad que por ley es la única con facultad para determinar dichos valores, que serán la base del impuesto de transmisión patrimonial.

Dicho avalúo, de conformidad con el artículo 75 de la Ley de Catastro Municipal de Jalisco, debe ser practicado por un perito valuador autorizado y acreditado por catastro, ya que de conformidad con el artículo 81 de la misma ley es necesario anexar copia revisada y autorizada por la autoridad para completar el pago.

A continuación te ejemplificamos cómo calcularlo, supongamos que tenemos una compraventa:

1. Valor de operación: $6'000,000.00
2. Valor de avalúo catastral: $4'230,270.00
3. Municipio: Zapopan

1. Primer paso: Verificar en la ley de ingresos municipales las tablas para conocer los límites y aplicar las tasas y tarifas:

http://congresoweb.congresojal.gob.mx/BibliotecaVirtual/busquedasleyes/Listado.cfm#Ingresos

Como en éste ejemplo consideramos de municipio a Zapopan, la tabla de la ley de ingresos señala que la cuota fija para un inmueble que su valor catastral ronda entre los $3'000,000.00 en adelante, los valores son:

- Cuota fija: $80,850

- Tasa: 3.00%

2. Segundo paso: Calcular la diferencia entre el límite inferior y el valor catastral.

Valor del avalúo - límite inferior

$4'230,270.00 - $3'000,000.00 = $1'230,270.00 pesos (Valor de diferencia del avalúo)

3. Tercer paso: Aplicar la tasa

Valor de diferencia del avalúo x Tasa

$1'230,270.00 x 3.00% = $36,908.10 pesos (Resultado de la tasa)

4. Cuarto paso:

Cuota fija + Resultado de la tasa

$80,850 + $36,908.10 = $117,758.10 pesos

RESULTADO FINAL: $117,758.10 pesos